一、、、标的简况
（一）标的名称：：欧博abg.春水湾安保外包及照料服务单位采购项目
（二）采购人：：芜湖欧博abg物业治理有限公司
（三）标的基本情形：：
1）项目采购目的：：提高春水湾小区安保实力，，组建一支应急处理能力强、、、响应机制快、、、专业化、、、年轻化的安保步队；；同时，，也为了能够有用包管安保职员的数目和质量，，给小区提供一个越发清静、、、舒心、、、协调的栖身情形。。
2）项目概况：：小区位于鸠江区万春小学两侧、、、梦溪路以东，，占地200亩，，总修建面积约42万㎡，，其中地上约32万㎡，，主要为6056户住户及配套公建、、、商业、、、幼儿园等；；地下面积约10万㎡，，现在入住5769户。。
二、、、职员要求
1、、、 门岗治理
1.1 实验专人值守制度，，实验24小时不中止值守。。
1.2 必需遵纪遵法，，严酷执行门卫清静治理制度，，做到“四禁绝”。。即：：禁绝迟到早退；；禁绝脱岗、、、缺岗或睡岗；；禁绝酗酒、、、娱乐和打闹；；禁绝无关职员进入事情区域。。
1.3 考究礼仪、、、着装统一、、、语言规范、、、行为得体，，配备须要的通讯器材（电话、、、对讲机），，坚持和相关职员实时取得联系。。
1.4 学习和操作停车收费系统，，做好暂时停车收费、、、收费台账和白晚班交接事情，，暂时停车收费率须抵达100%.
1.5维护小区收支口秩序，，做好来访职员检查、、、指引、、、挂号事情，，防止小商小贩及其他无关职员收支小区。。
1.6责任区域内的卫生保洁事情和向导安排的其他事宜。。
2、、、 巡查、、、安保
2.1 统一着装，，巡查职员上岗时，，必需整齐、、、标准，，佩带标记（上岗证），，扎武装带，，坚持优异的警容风纪。。严禁混装、、、便装、、、不戴大沿帽。。文明值勤，，使用文明用语，，礼貌待客，，爆发争执时，，要做到有理、、、有利、、、有节，，严禁打人骂人。。建设巡逻、、、检查和治安隐患整改纪录。。
2.2 规范巡查事情流程，，制订较为稳固的时段和职员加入的巡查制度，，巡视线路要全笼罩，，重点区域、、、主要部位明确，，确保不留死角。。巡查接纳双人徒步巡逻的方式，，发明隐患实时报告，，举行现场保唬护，，协助处理警情。。
2.3 按期对单位的情形、、、门窗、、、透风孔、、、视频、、、报警器、、、主要部位等设施认真检查，，发明问题实时报告。。维护小区内部的治安秩序，，阻止爆发在服务区内的违法行为，，对难以阻止的违法行为以及爆发的治安案件和涉嫌刑事犯罪案件的应当连忙报警，，并接纳步伐保唬护现场，，配合公安机关的侦查、、、处理事情。。听从下令，，听从指挥，，依法服务，，禁止隐坏人。。
2.4 关于较大异常状态，，应连忙报告相关部分和向导，，同时维护现场秩序，，随时准备启动响应的应急预案。。
2.5认真责任区内装修施工职员治理。。装修质料禁绝随意堆放，，在划准时限内禁绝施工，，防止影响其他住户休息；；余坭、、、装修垃圾要实时清走,禁绝放入垃圾桶内。。
2.6巡查区域内尤其是楼道、、、倾轧层、、、地下室等区域乱堆乱放、、、易燃易爆物品和私拉电线等保存清静隐患的情形举行实时的处理和汇报。。
2.7做好小区外墙、、、安防、、、设施装备等清静隐患排查事情。。
3、、、 监控治理
3.1 上岗值勤时，，必需坚守岗位，，不擅去职守，，仪容规则。。精神丰满。。时刻坚持小心，，亲近注重视频监控内情形及爆发的情形。。不得看报、、、打瞌睡，，与他人闲聊或做与值勤无关的事，，当班严禁喝酒。。值班时要有高度责任心，，认真推行职责，，严守神秘，，发明不清静因素或异常情形，，要实时报告相关部分或向导，，并接纳响应步伐妥善处理。。
3.2 熟练掌握装备性能和操作要领，，注重视察重点部位、、、重点时段的监控事情，，并做好各监视点情形的纪录。。
3.3 交接挂号规范，，巡查纪录清晰，，做到手续完整，，责任明确。。重点时段为：：早晚上下班时段、、、晚间下三更。。除事情职员外，，严禁将无关职员带入监控中心。。
3.4 监控设施坚持24小时值守。。认真吸收小区内消防报警信号的纪录和处理，，催促检查撤、、、布防情形。。
3.5 认真早晚小区周界报警及撤布防和警情处理事情。。每周须检查各报警系统、、、监控系统运行情形。。值班员要敬重装备，，不得随意改变监视位置，，不得随意搬运、、、拆卸装备，，不得在监控主机上装置无关软件，，不得从事与监控无关的事情，，未经向导批准不得随意关闭报警、、、录像、、、显示装备。。
3.6 有关部分因事情需要调阅、、、复制监控资料时，，须经相关认真人赞成，，无关职员不得挪用任何监控资料。。监控资料应坚持备份不少于30日。。
4、、、 停车治理
4.1 凭证小区设置的行车标记，，安排车辆按划定区域停放。。
4.2 保安职员应对收支小区的种种车辆举行治理，，维护交通秩序，，包管车辆便于通行、、、易于停放、、、有序停放。。
4.3 指引无邪车停在地下车库或是地面停车位上，，非无邪车须按指定位置停放，，劝离、、、整治小区乱停乱放的车辆。。
4.4楼道巡查，，严禁电动车停在楼道内，，须在专设的充电区域内充电，，严禁私拉电线。。
4.5停车场巡查，，车位无货物群集、、、蹊径梗塞现�。。唬谎膊榉⒚鞒盗疚此�、、、车窗未关、、、漏油、、、漏水等征象要实时联系车主。。
4.2 保安职员应对收支小区的种种车辆举行治理，，维护交通秩序，，包管车辆便于通行、、、易于停放、、、有序停放。。
5、、、 消防控制
1） 消防控制室治理
①消防控制室必需实验逐日24小时专人值班制度，，不得擅去职守。。
②确保唬火灾自动报警系统和灭火系统处于正常事情状态。。
③消防控制室应确保高位消防水箱、、、消防水池、、、气压水罐等消防储水设施水量富足；；确保消防泵出水管阀门、、、自动喷水灭火系统管道上的阀门常开；；确保消防水泵、、、防排烟风机、、、防火卷帘等消防用电装备的配电柜开关处于自动（接通）位置。。
2） 消防控制室应急程序
①接到火灾警报后，，消防控制室必需连忙以最快方式确认。。
②火灾确认后，，消防控制室必需连忙将火灾报警联动控制开关转入自动状态(处于自动状态的除外)，，同时拨打“119”报警。。
③消防控制室必需连忙启动单位内部应急灭火、、、疏散预案，，并应同时报告单位认真人。。
3） 消防贴士及日常宣传
《消防法》划定消防事情必需“防消”连系，，物业公司应该健全消防组织，，严酷消防制度，，中标单位须按期组织消防演习，，使职员头脑小心，，常备不懈。。每年组织不少于一次的消防演习及相关知识宣传的活动。。
4）其他
①凭证《芜湖市突发公共事务总体应急预案》的要求，，配合专业消防维保单位制订物业应急预案，，实时协助处理应急事务。。
②检查灭火器、、、消火栓等消防设施检查和清静隐患排查事情。。
6、、、 其他事情
1）配合楼管收取租金、、、物业费，，关于欠缴租金、、、物业费租户举行停水停电和现场秩序的维护事情，，租金、、、物业费收缴率将作为安保服务付费审核标准之一。。
2）配合绿化维保职员举行浇水、、、施肥、、、修剪、、、拔草等绿化维护事情。。
3）配合工程部维修事情。。
4）现场应急处理事情。。
5）现场安排的其他事宜。。
四、、、竞价内容
（一）竞价方式：：竞价单位凭证三个月（条约限期）总用度报价，，总用度含事情历程中爆发的一切用度（包括但不限于人工费、、、装备费、、、规费、、、税金等）。。
（二）控制价：：总用度控制价为10万元整，，报价凌驾控制价视为无效报价。。
五、、、竞价人须知
（一）安保职员须遵守采购人的各项规章制度，，听从采购人治理，，采购人凭证现场情形须紧迫增添或是镌汰安保职员，，中标单位须起劲配合。。
（二）中标人提供的安保职员不切合本竞价文件需求，，或是安保职员不可胜任现场事情的，，采购人可要求中标人连忙举行替换。。
（三）中标人须包管提供的安保职员月流失率控制在90%以内；；安保去职后，，采购人须在2天内提供及格的职员进场。。
（四）中标单位提供的安保职员须为中标单位签署正式劳动条约并购置相关包管正式员工。。
（五）中标单位做好提供职员的培训和治理事情，，同时还须做好对现场留存安保职员的培训和治理事情。。中标单位进场后，，应严酷凭证小区安保需求审定好现场安保人数（不超现有安保人数），，报业主单位审定，，对缺乏格的安保职员（含留存的安保职员）做好解聘事情。。
（六）中标人须自行配备安保职员服装、、、配饰、、、安防器械、、、强光手电、、、对讲机、、、巡逻车等常用用具。。
（七）中标单位职员在事情时应做到清静、、、有序，，并自觉遵守采购人的治理制度。。中标单位职员在事情及上下班历程中爆发任何清静事故和违规行为，，造成自身或是第三方人身伤亡和工业损失的，，一切责任由中标单位自尊，，采购人不肩负任何责任。。
六、、、竞价人资格要求
竞价单位需具有安保相关资质。。
七、、、条约内容
（一）条约限期：：3个月（条约到期后由我司凭证条约履约和现场现真相形决议是否继续续签条约）。。
（二）付费方式：：审核及格后按月支付；；中标人需提供正规增值税专用发票给甲方，，采购人以转帐方式向中标人结算。。
八、、、竞价信息
（一）竞价时间和所在
竞价时间2018年9月19日上午10点，，竞价单位需在划准时间前抵达竞价所在并签到，，否则不接受其报价。。
竞价所在：：芜湖市鸠江区瑞祥路88号皖江财产广场A2座5楼，，芜湖欧博abg物业治理有限公司聚会室。。
（二）竞价规则
1、、、竞价单位数目：：每个标需知足至少两家及以上单位报价方可最先竞价。。
2、、、、、、竞价方式及流程：：竞价方的报价接纳现场多轮报价竞价方式，，即竞价方第一轮报价后现场果真所有竞价方报价，，若有一家及以上竞价方自愿二次报价的，，所有竞价方须举行二次报价，，依次类推，，直至竞价会就地所有竞价方不再重新报价，，以最后一轮所有竞价方的报价果真效果为最终报价依据，，报价从低到高的两名竞价方依次为第一候选人、、、第二候选人。。
3、、、如第一候选人放弃竞得资格或在5个事情日内未与甲方签署条约，，则作废第一候选人竞得资格；；此时第二候选人自动转为竞得方并在接到甲方书面通知后5个事情日内按第二候选人的最终报价与采购人签署条约；；若第二候选人仍然放弃竞得资格或在5个事情日内未与采购人签署条约，，则作废第二候选人竞得资格，，此时由招标人重新组织竞价。。
4、、、任一竞价方的任一轮报价均不得高于竞价上限，，且任一轮报价均应在上一轮报价基础上实验降报价，，每轮报价降额度需为100元的整数倍。。报价单要求现场填写并提交，，现场签章确认报价单。。
5、、、本文件最终诠释权由芜湖欧博abg物业公司所有。。
九、、、联系方式
联系人：：何德朝
联系电话：：0553-2882030 15395300841
2018年9月10日
